Aviso legal

Não é avaliação nem laudo

A avaliação de um imóvel é um trabalho técnico, regulado pela ABNT NBR 14653, que considera as características do bem (localização exata, estado, andar, vagas, documentação) e comparáveis selecionados. O Imóveis m² não faz esse trabalho. As ferramentas do site multiplicam o m² mediano de um distrito pela metragem informada e mostram uma faixa de vendas passadas; isso é uma referência de ordem de grandeza, não um valor de mercado nem um preço sugerido.

Não é recomendação de investimento, crédito ou compra

O conteúdo não constitui consultoria financeira, jurídica, tributária ou imobiliária. Tendências passadas de preço não garantem resultado futuro. Decisões de comprar, vender, financiar ou investir devem considerar a sua situação e a orientação de profissionais habilitados (corretor com registro no CRECI, advogado, avaliador, instituição financeira).

Dados declarados podem conter erros

Os valores vêm das guias de ITBI, declarados pelas partes. Podem existir erros de digitação, valores subdeclarados ou classificações incorretas de uso e área. Aplicamos filtros e usamos medianas para reduzir esse efeito, mas não o eliminamos. A área usada é a construída do IPTU, que inclui fração de áreas comuns e por isso difere da área privativa de anúncios.

Cobertura e atualidade

Os dados cobrem apenas a cidade de São Paulo, transações de compra e venda de apartamentos e casas que pagaram ITBI, de 01/2024 a 08/2026. Os números "12 meses" referem-se a set/2025 a ago/2026. Distritos com menos de 30 vendas não têm mediana publicada.

Fonte e direitos

Os dados originais pertencem à Prefeitura de São Paulo (Secretaria Municipal da Fazenda) e são usados conforme suas condições de dados abertos, com base na Lei municipal 18.161/2024. O Imóveis m² não tem vínculo com a Prefeitura nem é por ela endossado. Nossos agregados são oferecidos conforme os termos de uso.

Dúvidas e correções

Veja a metodologia e escreva para contato@imoveism2.com.br se encontrar um erro.