Financiamento
Quanto das compras na capital é financiada, onde o Minha Casa Minha Vida aparece e como o crédito muda o ticket.
A guia de ITBI diz se a compra foi financiada e por qual modalidade. Isso permite medir algo que os portais não medem: de cada 100 apartamentos vendidos na capital em set/2025 a ago/2026, 39% usaram financiamento (65.248 vendas no total). Nos outros 61% a guia não registra financiamento.
Vendas financiadas tiveram mediana de R$ 4.912/m² e valor mediano de R$ 435.000 (n = 25.254); as pagas à vista, R$ 5.120/m² e R$ 451.000 (n = 39.994). A diferença existe, mas parte dela vem de quem compra com crédito e de onde compra, não do crédito em si.
O Minha Casa Minha Vida aparece em 2.430 vendas de apartamento do período, com mediana de R$ 4.143/m². Nas páginas deste tema explicamos o que cada modalidade da guia significa e onde cada uma se concentra.
Apartamentos por modalidade de financiamento (set/2025 a ago/2026)
| Modalidade | Vendas (n) | Mediana R$/m² | P25–P75 R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação | 19.250 | 4.942 | 3.782–6.410 | R$ 465.000 |
| Minha Casa Minha Vida | 2.430 | 4.143 | 3.333–5.199 | R$ 288.000 |
| SFI, Carteira Hipotecária, etc | 2.147 | 5.315 | 4.005–7.381 | R$ 535.000 |
| Consórcio | 1.427 | 5.510 | 4.066–7.402 | R$ 500.000 |
Modalidades como informadas na guia de ITBI; a categoria "SFI, Carteira Hipotecária, etc." agrupa as demais.
- Minha Casa Minha Vida na capital paulista: onde o programa aparece nas vendas de apartamento Em set/2025 a ago/2026, 4% das vendas de apartamento em SP tiveram Minha Casa Minha Vida (n=2.430). Onde se concentram, que ticket e que m² pagam.
- Quanto das vendas é financiada em São Paulo: 39% dos apartamentos, por zona e distrito 39% das vendas de apartamento na capital tiveram financiamento (set/2025 a ago/2026, n=65.248). Veja por zona, distrito, tamanho, idade e a série desde 2024.
- SFH, SFI e consórcio no ITBI: o que cada tipo de financiamento significa 76% dos apartamentos financiados em SP usam SFH; SFI, MCMV e consórcio completam o quadro (set/2025 a ago/2026, n=25.254). O que cada sigla quer dizer.
- Ticket mediano financiado x à vista em São Paulo: quem paga mais e por quê Apartamento financiado: R$ 435.000; à vista: R$ 451.000 (set/2025 a ago/2026, n=65.248). Em casas, a ordem se inverte. Como ler a diferença.