Tendências
A série mensal desde 2024: variação do m², volume de vendas, imóvel novo x usado, tamanho e padrão.
Nosso dado começa em jan/2024 e vai até ago/2026, com atualização mensal. Entre 2024 e 2025, a mediana do m² de apartamentos na cidade passou de R$ 4.663 para R$ 4.909 (+5,3%); a das casas, de R$ 4.394 para R$ 4.466 (+1,6%).
2026 ainda não fechou: o recorte vai até ago/2026 e tem 43.072 vendas de apartamento, com mediana de R$ 5.055/m². Comparar ano parcial com ano cheio mistura sazonalidade, então preferimos a variação entre anos completos e tratamos o ano corrente como leitura provisória.
A mediana de toda a cidade também muda com o que é vendido: se sobem as vendas de imóveis novos e menores, o m² sobe sem que nenhum imóvel tenha ficado mais caro. Os textos deste tema separam esses efeitos (idade, tamanho, padrão) antes de falar em valorização.
Apartamentos por ano
| Ano | Vendas (n) | Mediana R$/m² | P25–P75 R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 60.707 | 4.663 | 3.409–6.296 | R$ 443.000 |
| 2025 | 63.475 | 4.909 | 3.582–6.653 | R$ 450.000 |
| 2026 (até ago/2026) | 43.072 | 5.055 | 3.727–6.811 | R$ 450.000 |
Casas por ano
| Ano | Vendas (n) | Mediana R$/m² | P25–P75 R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 17.001 | 4.394 | 3.182–6.052 | R$ 482.000 |
| 2025 | 17.254 | 4.466 | 3.203–6.167 | R$ 500.000 |
| 2026 (até ago/2026) | 11.572 | 4.646 | 3.400–6.349 | R$ 517.000 |
Série mensal completa em Dados.
- Apartamento novo x usado em São Paulo: o m² por ano de construção Apartamentos de 2010 em diante têm mediana de R$ 5.556/m², contra R$ 4.137 nos de 1990 a 2009 (set/2025 a ago/2026, n=65.248). Efeito idade e efeito local.
- Apartamentos pequenos e studios em São Paulo: por que o m² é mais caro Até 44 m², o m² mediano é R$ 7.083, contra R$ 4.250 nos de 70 a 99 m² (set/2025 a ago/2026, n=5.886 e 15.752). O efeito tamanho, por zona.
- Casa x apartamento em São Paulo: o m² por zona e por distrito Casa: R$ 4.577/m² (n=17.754); apartamento: R$ 5.010/m² (n=65.248), set/2025 a ago/2026. A relação inverte conforme a zona e o distrito.
- Preço do m² em São Paulo, 2024 a 2026: a série mensal das vendas reais Mediana de apartamento de R$ 4.663/m² em 2024 a R$ 4.909 em 2025 (+5,3%) e R$ 5.055 em 2026 (parcial). Série mensal e cuidados de leitura.
- Volume de vendas por mês em São Paulo: sazonalidade das guias de ITBI pagas Janeiro e fevereiro têm o menor volume de guias de compra e venda; de jan a ago/2026 foram 54.644 vendas válidas, 4,3% acima do mesmo período de 2025.