Regiões
Zonas e distritos de São Paulo pelo preço efetivamente pago, com amostra e período de cada número.
São Paulo tem 96 distritos municipais, agrupados pela Prefeitura em 31 subprefeituras e, para leitura, em cinco zonas. Cada venda do nosso dado cai em um distrito pelo número de contribuinte (SQL) do imóvel. Assim dá para comparar bairros pelo preço efetivamente pago, e não por faixa de anúncio.
Em apartamentos, a zona Oeste tem a mediana mais alta (R$ 6.620/m², n = 15.547) e a zona Norte a mais baixa (R$ 3.945/m², n = 7.899), no período set/2025 a ago/2026. Entre os distritos com amostra publicável, o intervalo vai de R$ 1.877 em Cidade Tiradentes a R$ 8.599 em Jardim Paulista.
Só mostramos mediana de distrito quando há pelo menos 30 vendas no recorte. Hoje 5 distritos ficam sem número para apartamentos por amostra insuficiente; eles aparecem na tabela completa com a indicação correspondente.
Zonas: apartamentos (set/2025 a ago/2026)
| Zona | Vendas (n) | Mediana R$/m² | P25–P75 R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Oeste | 15.547 | 6.620 | 4.913–8.730 | R$ 705.000 |
| Centro | 8.145 | 5.500 | 4.321–6.949 | R$ 380.000 |
| Sul | 20.217 | 5.140 | 3.750–6.912 | R$ 505.000 |
| Leste | 13.440 | 4.138 | 3.169–5.263 | R$ 330.000 |
| Norte | 7.899 | 3.945 | 3.218–4.864 | R$ 349.000 |
- Distritos mais baratos para comprar apartamento em São Paulo: o ranking e as ressalvas Os 15 menores m² medianos de apartamento em SP (set/2025 a ago/2026), de Cidade Tiradentes (R$ 1.877/m²) a Vila Curuçá, com amostra e as ressalvas do ranking.
- Os distritos mais caros de São Paulo: ranking pelo m² pago em apartamentos Top 15 distritos por mediana do m² nas vendas com ITBI pago (set/2025 a ago/2026): de Jardim Paulista (R$ 8.599/m²) a República, com amostra de cada um.
- Preço do m² no Centro de São Paulo: 8 distritos, apartamentos pequenos Centro: mediana de R$ 5.500/m² em apartamentos (set/2025 a ago/2026, n=8.145), com a menor área da cidade. Tabela dos 8 distritos e o efeito do tamanho.
- Preço do m² na zona Leste de São Paulo: 33 distritos, do Tatuapé a Cidade Tiradentes Zona Leste: mediana de R$ 4.138/m² em apartamentos (set/2025 a ago/2026, n=13.440), 17,4% abaixo da cidade. Tabela dos 33 distritos e as exceções.
- Preço do m² na zona Norte de São Paulo: 18 distritos, o mercado mais homogêneo Zona Norte: mediana de R$ 3.945/m² em apartamentos (set/2025 a ago/2026, n=7.899), a menor das zonas, mas a mais homogênea. Tabela dos 18 distritos.
- Preço do m² na zona Oeste de São Paulo: 15 distritos com dado real Mediana de R$ 6.620/m² em apartamentos na zona Oeste (set/2025 a ago/2026, n=15.547), 32,1% acima da cidade. Tabela dos 15 distritos.
- Preço do m² na zona Sul de São Paulo: 22 distritos, dois mercados Zona Sul: mediana de R$ 5.140/m² em apartamentos (set/2025 a ago/2026, n=20.217), mas de Moema a Pedreira o m² varia mais de 3 vezes. Tabela completa.