Os números do site vêm de dois conjuntos de dados que publicamos abertos, com fonte, período e amostra em cada linha.

Dados até ago/2026 · atualizado em 23/10/2026 · janela de 12 meses: set/2025 a ago/2026

Preço do m² por distrito Tabela dos 96 distritos oficiais com amostra, mediana e faixa P25–P75 de apartamentos e casas, em set/2025 a ago/2026. 91 distritos têm mediana publicada para apartamentos. Inclui download em CSV.
Série mensal da cidade Mediana mensal do m² de apartamentos e casas desde jan/2024, com número de vendas por mês e gráfico. Referência atual: R$ 5.010/m² em apartamentos (n = 65.248).

Como citar e reutilizar

Pode citar os números citando a fonte original (Prefeitura de São Paulo, Secretaria Municipal da Fazenda) e este site como compilador, com o período a que se referem. Os dados agregados são oferecidos sob a licença Creative Commons Atribuição 4.0. Não publicamos nenhuma linha com número de contribuinte ou endereço; só agregados por distrito e por mês.

Fonte: Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda, Dados das Transações Imobiliárias com recolhimento de ITBI (Lei municipal 18.161/2024). Geografia: GeoSampa — quadra fiscal e distrito municipal.

Período: guias de jan/2024 a ago/2026; medianas "últimos 12 meses" referem-se a set/2025 a ago/2026. Amostra mínima publicada: 30 vendas.

Filtros: natureza "Compra e venda", 100% do imóvel transmitido, uso IPTU apartamento em condomínio ou residência, área construída entre 20 e 1.000 m², valor declarado de pelo menos R$ 50 mil e m² entre R$ 500 e R$ 60 mil. Restaram 213.081 transações de 604.174 guias lidas.

Métrica: valor declarado ÷ área construída do IPTU (inclui fração de áreas comuns; por isso é menor que o m² privativo dos anúncios). Metodologia completa.