Comparar distritos de São Paulo
Até três distritos lado a lado, com amostra e período em cada número (set/2025 a ago/2026).
Escolha ao menos um distrito para ver os números.
O que cada linha significa
Mediana do m² é o valor central do preço por metro quadrado das vendas do distrito, e P25–P75 é a faixa onde está a metade central dessas vendas. Valor mediano e área mediana descrevem o imóvel típico vendido, não um imóvel médio inventado: em distritos de apartamentos pequenos, o valor mediano é baixo mesmo quando o m² é alto. % financiado é a parcela das vendas que declarou financiamento na guia, e % Minha Casa Minha Vida a que declarou esse programa. Por fim, a variação anual compara a mediana do m² entre os dois últimos anos completos (2025 e o anterior), para evitar misturar ano parcial com ano cheio.
Exemplo com números reais
Em apartamentos, Pinheiros (Oeste) teve mediana de R$ 8.152/m² em set/2025 a ago/2026 (n = 1.547) e Itaquera (Leste), R$ 3.333/m² (n = 486). A diferença é grande, mas a trajetória não é a mesma coisa que o nível: entre 2024 e 2025, o m² em Pinheiros variou +3,7%; em Itaquera, +7,0%. Distritos mais baratos podem subir mais em porcentagem sem ficar perto dos mais caros em reais.
Como usar sem se enganar
- Compare o mesmo tipo de imóvel: apartamento e casa têm padrões de preço diferentes no mesmo distrito.
- Olhe o n antes da mediana. Distritos com poucas vendas oscilam mais de um ano para o outro.
- Distritos com menos de 30 vendas no recorte aparecem como "amostra insuficiente" e não têm indicadores; para eles, use a mediana da zona na página de regiões.
- O m² é calculado sobre a área construída do IPTU, que inclui áreas comuns; não o compare diretamente com o m² privativo de anúncios.
Os números vêm de vendas declaradas no ITBI e não são avaliação de imóvel; veja o aviso legal e a metodologia. Para um valor estimado de um imóvel específico, use Quanto vale o m² do meu imóvel.